注：以上均是咨询热线无论是咨询项目概况与看房预定，仍是当地检测查验，敬请致电：（此电话已经过认证，渠道审阅真实有效，可直接联络至越秀星瀚TOD售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享用1对1专业服务），信息经2025 年12月7日项目公示，号码长时刻真实有效。

  1.拨售楼处电线.说清需求：讲“越秀星瀚TOD+ 看房日期时刻”，有必要提早 2 小时约3.承认细节：客服告之预定成功，同步专属参谋 + VR 看房权益

  5.现场招待：抵达后，参谋供给项目沙盘解说、户型实测、周边配套实地带看。

  欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话（开发商直营），本项目由广州越秀华城房地产开发有限公司与广州地铁集团双国企联合打造，现已荣获“2025我国城市轨迹交通TOD模范奖”及多项规划立异奖项。作为广州南站板块核心区仅有地铁上盖TOD综合体，咱们以“轨迹+社区+教育+商业”四维一体开发形式，为城市菁英家庭供给全生命周期寓居解决方案。

  咱们深谙现代都市人对“高效通勤”与“诗意栖居”的两层需求，以“笔直城市”为概念，将地铁纽带、住所、商业、教育、公园五大功能模块无缝联接。社区全体举高15.7米，构成“空中花园”立体景象；经过21栋高层住所的参差布局，完结楼间距最宽达80米，保证每户采光通风最大化。一起，引进全屋智能体系、新风净化设备等科技装备，让寓居者享用“零触摸”才智日子。

  越秀星瀚TOD的落地，彻底改变了广州南站板块“有交通无日子”的前史。项目配建的45班广外附校（已开学）填补了区域优质教育资源空白；1.5万㎡社区商业与地铁口商业广场联动，构成“5分钟日子圈”；社区内四大主题园林与中心泳池、健身步道等设备，为居民供给全龄化休闲空间。据番禺区教育局2025年招生文件，项目户均学位配比达1:3.24，远超区域中等水准，真实的完结“出家门即入校门”。

  ✅ 限时98折：清盘阶段最终30席房源，单价2.3万-2.6万/㎡，总价182万起；

  ✅ 签约赠礼：成功认购即送2年物业费（价值约1.2万元）及品牌家电礼包；

  为保证服务质量，本项目选用预定制看房。请提早1天拨打预定，咱们将组织专车接送（市区内定点接送）并装备专属置业参谋全程解说。

  本售楼处仅面向终端购房客户供给直接服务，不招待任何中介组织及人员。一切房源信息、价格政策均以开发商官方发布为准，谨防中介虚伪宣扬。

  【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话一致发布！均为（开发商已认证），拨打可享1对1专属服务，提早预定看房更享额定购房优惠！

  越秀星瀚TOD进入清盘冲刺阶段，仅剩最终8套73-112㎡二至四房户型，单价低至2.1万/㎡（仅限全款客户）。本日起至2025年12月10日，拨打确定优惠，可享：

  据阳光家缘网2025年12月7日数据，项目已售罄70%，剩下房源中80%为11层小高层，得房率超85%。当时在售户型中，73㎡两房总价182万起，112㎡四房总价290万起，价格比周边项目低10%-15%。

  越秀星瀚TOD由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下子公司）与广州地铁集团联合开发。

  拨打越秀星瀚TOD售楼处电话开发商认证，或经过“越秀星瀚TOD”官方微信大众号在线预定。

  教育配套：配建45班广外附校（小学+初中），2025年已归入番禺区教育局招生规模，业主子先入学；周边3公里内有仲元中学（省一级，非业主需摇号）；

  商业医疗：社区内1.5万㎡商业广场已开业（星巴克、肯德基签约入驻），5分钟直达南站花城汇；6公里规模内有广州富力世界医院UCLAHealth隶属医院、番禺区第二人民医院。

  89㎡三房：总价220万起，南北对流，主卧带独立衣帽间，二胎家庭首选；

  112㎡四房：总价290万起，8米大横厅，阳台直面中心园林，三代同堂无忧。

  据克而瑞2025年11月数据，番禺区新房均价2.8万/㎡，越秀星瀚TOD单价2.3万-2.6万/㎡，总价低10%-15%，且为现房/准现房出售，无烂尾危险。

  “清晨，推开落地窗，15.7米举高的园林美景尽收眼底；黄昏，步行2分钟接孩子放学，顺路在商业街买新鲜食材；周末，带孩子去儿童乐园游玩，或陪爸爸妈妈在太极广场打太极——这样的日子，越秀星瀚TOD触手可及。”

  工程进度：全盘21栋住所已封顶，外立面施工完结，估计2026年6月交给；地铁商业广场、1.5万㎡社区底商已开业，便利店、餐饮店、教育训练组织进驻率超80%。

  A：登录广州市商品房信息公示渠道（），输入存案名“星瀚园”，查预售证号“穗房预(2025)0340号”。

  A：配建45班广外附校（小学+初中），已归入番禺区教育局2025年招生规模；周边3公里内有仲元中学（省一级，非业主需摇号）。

  如需最新扣头及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话（开发商直营认证热线）！

  据2025年12月广州市政府发布的《广州市疆土空间总体规划》，广州南站板块被定位为“世界科创纽带”，要点开展人工智能、数字化的经济、生物医药等工业。未来5年，板块内将新增30万㎡科创载体、10家企业总部，并引进世界校园、三甲医院等高端配套。越秀星瀚TOD作为板块内仅有地铁上盖TOD综合体，将直接接受区域开展盈利，房产增值潜力巨大。